¿Qué es la Construcción Residencial?

La construcción residencial se define como la construcción, alteración o reparación de viviendas unifamiliares y multifamiliares. Al igual que otros tipos de construcción, la construcción residencial puede ser compleja. Se divide en fases y hay muchos interesados involucrados en el proceso.

La construcción residencial generalmente implica seis etapas, comenzando con la preparación del sitio y el vaciado de los cimientos. Después viene la estructura básica seguida por la plomería, electricidad y el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC). A continuación se instalan las paredes, luego se coloca el panel de yeso y se aplican los acabados interiores iniciales. Finalmente, se realiza el trabajo de carpintería interior y se completan las entradas y caminos.

Por supuesto, esa es una lista simplificada de pasos. También están los pisos, las instalaciones y el paisajismo. Una cosa es segura: gestionar todas estas etapas requiere un software de gestión de proyectos. ProjectManager es un software galardonado que cuenta con potentes diagramas de Gantt para planificar, gestionar y supervisar las etapas de construcción en tiempo real. Además de organizar tareas y añadir hitos, también permite vincular los cuatro tipos de dependencias para evitar retrasos costosos que puedan afectar tus márgenes de ganancia. Es fácil filtrar la ruta crítica e identificar las tareas esenciales. Al establecer una línea base, puedes comparar el progreso planificado con el real en tiempo real para mantenerte dentro del cronograma.

Ejemplos de Proyectos de Construcción Residencial

La construcción residencial puede ser una subcategoría dentro de la industria de la construcción en general, pero también se divide en dos categorías principales: viviendas unifamiliares y edificios residenciales multifamiliares. A continuación, exploramos más de cerca estos dos tipos de construcción residencial.

Viviendas Unifamiliares

Este tipo de construcción residencial no está unida a otros edificios. Se trata de una estructura independiente con su propio lote de terreno privado alrededor. Las viviendas unifamiliares tienden a ofrecer más privacidad que otros tipos de residencias, aunque pueden construirse muy cerca unas de otras. Los estilos de viviendas unifamiliares son variados: artesanales, victorianas, tipo rancho, modernas de mediados de siglo, estilo español, entre muchos otros. Algunos estilos requieren más mantenimiento que otros, y el propietario es responsable de todos los costos relacionados con el mantenimiento.

Edificios Residenciales Multifamiliares

Los edificios residenciales multifamiliares se pueden subdividir en dos categorías: condominios y casas adosadas. Los condominios son unidades individuales que forman parte de un complejo o comunidad más grande, como un edificio de apartamentos. Los condominios suelen compartir al menos una pared con otra unidad. Son parte de una asociación de propietarios y se les cobra una cuota mensual o anual. Este tipo de viviendas es común en zonas metropolitanas de alta densidad.

También existen complejos de apartamentos que no son propiedad de los residentes, sino de una persona o entidad que los alquila. Luego están las casas adosadas, que se pueden considerar una combinación entre una vivienda unifamiliar y un condominio. Suelen ser edificios de varios pisos con una o más paredes compartidas con otras casas adosadas, por lo que ofrecen más privacidad que un condominio y son más asequibles que una vivienda unifamiliar. A diferencia de muchos condominios, las casas adosadas normalmente no cuentan con amenidades comunes como gimnasios o piscinas.

Áreas Clave de los Proyectos de Construcción Residencial

Como en cualquier proyecto de construcción, la construcción residencial requiere un proceso para pasar de la idea al producto. Los proyectos de construcción residencial varían en complejidad, pero todos siguen el mismo proceso. El proceso de construcción incluye concepción del proyecto, diseño y planificación, permisos de construcción, preconstrucción, adquisiciones, construcción y postconstrucción.

A lo largo de este proceso, existen áreas clave en la construcción residencial que se comparten independientemente del proyecto. Estos factores deben considerarse para que un proyecto de construcción residencial sea exitoso. A continuación, exploramos estas áreas clave más de cerca.

Ubicación del Proyecto

No se puede construir sin tener un espacio donde erigir la estructura. Por lo tanto, la ubicación es una parte esencial del proceso de construcción residencial. Hay muchos factores que considerar al elegir la ubicación, desde accesos viales hasta la cercanía a restaurantes y tiendas. También existen consideraciones prácticas, como si el área está en una zona de inundación o de incendios. Se busca que la propiedad sea atractiva para los clientes residenciales y que sea segura.

Proceso de Diseño Arquitectónico

Una vez asegurada la ubicación, se debe trabajar en el proceso de diseño arquitectónico. Esto requiere encontrar un constructor y un arquitecto que puedan crear el tipo de propiedad residencial deseada. Esto implica tener una visión clara del estilo de la casa, el tamaño, las comodidades, etc. También es recomendable investigar la reputación del constructor para asegurarse de que sea confiable y entregue trabajos de calidad a tiempo.

Gestión de Contratistas

Una vez que se cuenta con un constructor o contratista general que gestionará a los diferentes subcontratistas en el sitio de obra, se debe emplear una gestión de contratistas que garantice que todo avance según el plan. La gestión de contratistas es un sistema para asegurar que los servicios contratados apoyen operaciones seguras y cumplan los objetivos de desempeño. Esto abarca la selección, adquisición, uso y supervisión de los servicios contratados.

Zonificación y Permisos de Construcción

Todas las edificaciones deben cumplir con regulaciones y códigos. Antes de iniciar cualquier obra, e incluso antes de la planificación, se deben obtener los permisos de zonificación y construcción de las agencias gubernamentales correspondientes. Algunos clientes podrían pedir que se omitan pasos o se reduzcan costos no construyendo conforme a los códigos, pero lo que no consideran es que trabajar con contratistas no licenciados que no obtienen permisos implica que probablemente tampoco cuenten con seguro laboral. Si ocurre un accidente, la responsabilidad será tuya.

Alquiler de Equipos

Generalmente, no resulta rentable que los contratistas de obras residenciales compren, almacenen y mantengan la maquinaria pesada que se necesita. Por ello, la mayoría opta por alquilar el equipo necesario. Esto les brinda flexibilidad, liquidez disponible y acceso a maquinaria bien mantenida, moderna y segura.

Alcance del Trabajo

El alcance del trabajo es esencial en cualquier tipo de proyecto. En la construcción residencial, el alcance del trabajo detalla todas las obligaciones de construcción así como las actividades de trabajo de contratistas, subcontratistas y proveedores. Se redacta por escrito y suele incluirse en el contrato para que pueda ser aprobado y firmado formalmente.

Adquisiciones

La adquisición es el proceso de conseguir todos los productos y servicios necesarios para el proyecto de construcción residencial. El gerente de proyecto define los requisitos del proyecto, solicita cotizaciones, compra o arrienda suministros y equipos, supervisa los contratos de construcción y resuelve conflictos relacionados con el presupuesto, los plazos o la calidad.

Construcción Residencial vs. Construcción Comercial

Aunque la construcción residencial y la construcción comercial comparten muchas similitudes, existen diferencias importantes que deben comprenderse. La diferencia principal entre estos dos tipos de construcción es, literalmente, el nombre.

Pero hablando en serio, construir es construir. Las fases, los procesos y los recursos son casi idénticos. Sin embargo, el producto final es distinto. La construcción residencial da lugar a casas unifamiliares y departamentos, mientras que la construcción comercial entrega instalaciones, almacenes y locales para negocios.

Existen diferencias en cuanto a códigos o regulaciones a seguir. También suele haber diferencias en los materiales utilizados y los costos pueden variar considerablemente. Incluso el equipo utilizado puede ser distinto. Pero el proceso general es prácticamente el mismo.

Cómo Usar ProjectManager para Gestionar Proyectos de Construcción Residencial

La construcción residencial, como toda construcción, se facilita cuando el contratista general y el equipo de obra utilizan software de gestión de proyectos. ProjectManager es un software de gestión de proyectos galardonado que te ayuda a planificar, gestionar y hacer seguimiento de tus proyectos de construcción residencial en tiempo real. Además de potentes diagramas de Gantt para programar el trabajo, contamos con herramientas para monitorear el progreso en tiempo real y herramientas de gestión de recursos que aumentan tu productividad.

Monitorea tu Progreso con Paneles en Tiempo Real

Una vez que estás en la fase de construcción del proyecto, debes vigilar de cerca el trabajo que se está realizando para asegurarte de que estás cumpliendo con los hitos del proyecto. Nuestro panel en tiempo real recopila datos en vivo automáticamente y los muestra en gráficos y diagramas fáciles de leer. Puedes obtener una vista general del proyecto cuando lo necesites, viendo métricas desde el tiempo hasta los costos e incluso la carga de trabajo. A diferencia de productos inferiores, no requiere una configuración que consuma tiempo. Solo debes cambiar al panel y estará listo para usar.

Gestiona Recursos y Aumenta la Productividad

Nuestras funciones de gestión de recursos facilitan que los contratistas mantengan a sus equipos trabajando de forma productiva para cumplir con el cronograma de obra. Primero, puedes establecer su disponibilidad, incluyendo días libres, feriados y vacaciones, lo que facilita la asignación de tareas. Luego puedes revisar la carga de trabajo de todo el equipo usando nuestro gráfico de carga de trabajo. Está codificado por colores, por lo que es fácil ver quién está sobrecargado y equilibrar la carga del equipo directamente desde el gráfico para que todos trabajen a plena capacidad.

Estas son solo algunas de las funciones que incluye nuestro software. Contamos con hojas de tiempo seguras, reportes personalizables y mucho más. También ofrecemos herramientas de gestión de riesgos para ayudarte a planificar ante eventos inesperados que puedan desviarte del rumbo rápidamente. Somos una excelente opción para cualquier tipo de proyecto de construcción, especialmente construcción residencial.

Contenido Relacionado con la Gestión de Proyectos de Construcción

La gestión de proyectos de construcción es un proceso complejo, que puede ser abrumador. Por esta razón, hemos creado docenas de blogs sobre conceptos importantes de la gestión de proyectos de construcción para ayudar a los equipos de gestión a comprender mejor este proceso. Aquí hay algunos de ellos.

• ¿Cómo Crear un Presupuesto de Obra?
• ¿Qué es un Contrato de Construcción? Ejemplos de Contratos de Construcción
• Gestión de Construcción Industrial: Principios Básicos y Características

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